При покупке недвижимости одним из ключевых документов является договор долевого участия (ДДУ), который заключается между застройщиком и инвестором. Однако ситуации могут меняться, и инвестор может решить переуступить свои права на другое лицо. В таком случае возникает логичный вопрос: у кого остается ДДУ после переуступки?
Договор долевого участия
Для начала, важно понять, что представляет собой ДДУ. Это документ, который регулирует взаимоотношения между застройщиком и инвестором при строительстве недвижимости. В ДДУ указываются права и обязанности каждой стороны, сроки и порядок выполнения работ, и другие важные детали процесса.
Переуступка прав
Переуступка договора долевого участия возможна при наличии согласия застройщика и соответствующего разрешения от органов государственной регистрации. Однако даже в случае переуступки, сам ДДУ остается в базе данных застройщика и не передается новому инвестору. Это связано с тем, что ДДУ является непередаваемым инструментом и служит преимущественно для регулирования отношений между застройщиком и первоначальным инвестором.
Права и обязанности при переуступке
При заключении договора переуступки, новый инвестор приобретает права и обязанности, связанные с объектом недвижимости. Однако сам ДДУ остается на имя первоначального инвестора. Новый инвестор получает заверенную копию ДДУ, которая подтверждает его права на объект. Также возможно заключение дополнительных соглашений между сторонами, которые могут включать дополнительные права и обязанности.
Ситуация с ипотекой
Если первоначальный инвестор взял ипотеку для приобретения объекта недвижимости, то при переуступке договора ДДУ новый инвестор обязуется взять на себя все обязательства и ответственность по ипотечному договору. Это включает выплату кредита, процентов и других связанных расходов. В таком случае, банк, выдавший ипотеку, может потребовать дополнительные документы и согласие на переуступку инвесторских прав.
Резюме
После переуступки договора долевого участия сам ДДУ остается на имя первоначального инвестора, в то время как новый инвестор получает заверенную копию документа. При переуступке необходимо учитывать возможные обязательства, например, по ипотеке. Все детали и условия переуступки должны быть четко оговорены в договоре и подтверждены разрешением от органов государственной регистрации.